房地產(chǎn)估價師培訓經(jīng)營與管理練習:單因素與多因素敏感性分析
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多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進行,多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是相互獨立的,且各因素發(fā)生變化的概率(?。?。
A.互為倒數(shù)
B.相同
C.成等差數(shù)列
D.相加為1
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是單因素與多因素敏感性分析。多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進行,多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是相互獨立的,且各因素發(fā)生變化的概率相同。參見教材P224。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )