房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)經(jīng)營與管理練習(xí):利息與利率2
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以下各項中,屬于流動性偏好利率理論的觀點的是(?。?。
A.資本供求決定利率水平,利率不受貨幣因素的影響
B.利率取決于貨幣供給量與流動性偏好的均衡水平
C.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求三個要素構(gòu)成
D.利息量的多少取決于利潤總額,利率的高低取決于平均利潤率
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是利息與利率。選項A為古典學(xué)派的儲蓄投資決定理論的觀點;選項C為可貸資金利率理論的觀點;選項D為馬克思的利率決定理論的觀點。參見教材P153。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )