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　　在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有（　）。

　　A．隱含的估價(jià)對(duì)象范圍不同

　　B．參數(shù)選取不合理

　　C．基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不正確

　　D．價(jià)值類型選取不合理

　　E．選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對(duì)象

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是對(duì)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核。不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異時(shí)，可以從下列途徑尋找原因：（1）估價(jià)計(jì)算是否有誤；（2）估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確；（3）估價(jià)參數(shù)是否合理；（4）估價(jià)計(jì)算公式是否恰當(dāng)；（5）不同估價(jià)方法的估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍是否一致；（6）不同估價(jià)方法的估價(jià)前提是否一致；（7）選用的估價(jià)方法是否適用估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的；（8）估價(jià)假設(shè)是否合理；（9）是否遵循了應(yīng)遵循的估價(jià)原則；（10）房地產(chǎn)市場(chǎng)是否為特殊狀況，如房地產(chǎn)價(jià)格是否存在泡沫、房地產(chǎn)市場(chǎng)是否不景氣。在參見教材P410。

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