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　　關于投資價值和市場價值的說法中，錯誤的有（?。?。

　　A．投資價值與市場價值都可以采用收益法評估

　　B．評估市場價值所采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)的風險程度對應的社會一般報酬率

　　C．評估投資價值所采用的折現(xiàn)率是某個特定的投資者所要求的最高報酬率

　　D．投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值大于或等于該房地產(chǎn)的價格，是其投資行為（如購買行為）能夠實現(xiàn)的基本條件

　　E．評估投資價值時，要求對未來凈收益的估計是客觀的

　　【正確答案】 CE

　　【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、現(xiàn)狀價值和殘余價值。選項C錯誤，評估投資價值所采用的折現(xiàn)率是某個特定的投資者所要求的最低報酬率；選項E錯誤，投資價格的評估是個非常主觀的過程，對未來凈收益的估計不一定是客觀的。參見教材P98。

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