房地產(chǎn)估價師理論與方法2017練習題:最高最佳利用原則習題匯總
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1.最高最佳利用包括(?。┥系淖罴?。
A.用途
B.規(guī)模
C.集約度
D.檔次
E.規(guī)劃
【正確答案】 ABD
【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。最高最佳利用包括最佳的用途、最佳的規(guī)模和最佳的檔次。參見教材P166。
2.最高最佳利用原則必須同時符合(?。藴?。
A.法律上許可
B.技術上可能
C.經(jīng)濟上可行
D.價值最大化
E.公益最大化
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。最高最佳利用必須同時滿足四個條件:法律上是否允許;技術上是否可能;經(jīng)濟上是否可行;價值是否最大化。參見教材P166。
3.下列有助于把握最高最佳利用原則的原理有( )。
A.適合原理
B.均衡原理
C.合理原理
D.邊際效用
E.收益遞增遞減原理
【正確答案】 ABE
【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。收益遞增遞減原理,均衡原理,適合原理,這三個經(jīng)濟學原理有助于把握最高最佳利用原則。參見教材P167。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )