2017房估《案例與分析》講義知識點:一般假說
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一般假說
1.估價對象產(chǎn)權(quán)明晰,手續(xù)齊全,可在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓。
2.估價委托人提供了估價對象的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》,我們對權(quán)屬證書上記載的權(quán)屬、面積、用途等資料進行了審慎檢查,但未予以核實,在無理由懷疑其合法性、真實性、準確性和完整性的情況下,假定估價委托人提供的資料合法、真實、準確、完整。
3.市場供應(yīng)關(guān)系、市場結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定、未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。
4.注冊房地產(chǎn)估價師已對房屋安全、環(huán)境污染等影響估價對象價值的重大因素給予了關(guān)注,在無理由懷疑估價對象存在隱患且無相應(yīng)的專業(yè)機構(gòu)進行鑒定、檢測的情況下,假定估價對象能正常安全使用。
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