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　　1.在六種基本價(jià)值類型中，最基本、最重要、最常用的一種價(jià)值類型是（?。?/p>

　　A．市場(chǎng)價(jià)值

　　B．投資價(jià)值

　　C．現(xiàn)狀價(jià)值

　　D．謹(jǐn)慎價(jià)值

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值，是按照評(píng)估價(jià)值的前提或內(nèi)涵等實(shí)質(zhì)內(nèi)容劃分的幾種價(jià)值，可以說是六種基本價(jià)值類型。其中，市場(chǎng)價(jià)值又是最基本、最重要、最常用的一種價(jià)值類型。參見教材P97。

　　2.在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是（?。?。

　　A．社會(huì)一般的收益率

　　B．收益法中的資本化率

　　C．投資者要求的滿意收益率

　　D．投資者要求的最低報(bào)酬率

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值。如報(bào)酬率或折現(xiàn)率，評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)所采用的應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率（即典型的投資者所要求的收益率），而評(píng)估投資價(jià)值時(shí)所采用的應(yīng)是某個(gè)投資者所要求的最低收益率（通常稱為最低期望收益率）。這個(gè)特定的投資者所要求的最低收益率，可能高于也可能低于與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率。參見教材P98。

　　3.合法利用下，如果現(xiàn)狀利用為最高最佳利用，則現(xiàn)狀價(jià)值（?。┦袌?chǎng)價(jià)值。

　　A．低于

　　B．等于

　　C．高于

　　D．不確定

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值。如果現(xiàn)狀利用為最高最佳利用，則現(xiàn)狀價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值。參見教材P99。

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