2017年房估《理論與方法》練習(xí)題:按開發(fā)程度劃分
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某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣希謩e為道路18元,燃?xì)?8元,供水16元,排水18元,熱力12元,供電23元,通信10元,場(chǎng)地平整13元,則該地區(qū)五通一平的正常費(fèi)用是(?。┰?平方米。
A.98
B.102
C.108
D.116
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是按開發(fā)程度劃分的種類。五通指水(供水和排水)、電、路再加上電信。道路18+供水16+排水18+供電23+通信10+場(chǎng)地平整13=98.參見教材P68。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)。
- · 土地剩余技術(shù)對(duì)于檢驗(yàn)建筑物相對(duì)于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對(duì)象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運(yùn)營費(fèi)用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )