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路線價法與一般的比較法存在不同,區(qū)別點不包括下列(?。?/p>
A.路線價法進行交易情況修正
B.路線價法不進行市場狀況調整
C.先對多個“可比實例價格”進行綜合,再進行“房地產狀況調整”
D.利用相同的路線價同時評估出許多“估價對象”
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是路線價法概述。路線價法不進行交易情況修正和市場狀況調整。參見教材P369。
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- · 在房地產投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產的預期收益轉換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數是類似房地產的價格除以其年凈收益所得的倍數。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )