2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題:總價(jià)格
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下列關(guān)于總價(jià)格單位價(jià)格和樓面地價(jià)的表述中,錯(cuò)誤的是(?。?。
A.房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能完全反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低
B.房地產(chǎn)單位價(jià)格一般不能可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低
C.樓面地價(jià)通常比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低
D.樓面地價(jià)是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地單價(jià)
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤,房地產(chǎn)單位價(jià)格一般可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。參見教材P111。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)。
- · 土地剩余技術(shù)對(duì)于檢驗(yàn)建筑物相對(duì)于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對(duì)象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運(yùn)營費(fèi)用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )