2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習題:基準地價
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基準地價是城市中均質區(qū)域內的土地(?。?。
A.最低價格
B.最高價格
C.平均價格
D.成交價格
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是基準地價、標定地價和房屋重置價格?;鶞实貎r是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內,對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途,分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區(qū)域平均價格。參見教材P110。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )