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　　1.某宗土地面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率3，建筑密度30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是（?。?。

　　A．建筑物地面一層建筑面積為800㎡，總建筑面積為5000㎡

　　B．建筑物地面一層建筑面積為1400㎡，總建筑面積為5000㎡

　　C．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為5500㎡

　　D．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為2500㎡

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產權益的含義。該宗地土地面積2000㎡，建筑密度30%，故建筑物的基底總面積為600㎡，容積率為3，故總建筑面積可以為6000㎡，從方案可行性角度，符合要求的只有選項C.參見教材P50。

　　2.在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優(yōu)先保護（　）。

　　A．債權

　　B．物權

　　C．二者皆可

　　D．二者皆不

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產權益的含義。在特定的房地產上，既有物權又有債權的，優(yōu)先保護物權。參見教材P52。

　　3.下列房地產權利的種類中，屬于用益物權的是（?。?。

　　A．租賃權

　　B．地役權

　　C．抵押權

　　D．所有權

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產權益的含義。用益物權包括建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權。參見教材P52。

　　4.下列房地產權利的種類中，屬于債權的是（?。?。

　　A．地役權

　　B．土地使用權

　　C．抵押權

　　D．租賃權

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產權益的含義。租賃權屬于債權。參見教材P52。

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