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　　某住宅的建筑面積為100㎡，買(mǎi)賣(mài)合同約定成交價(jià)為20000元/㎡，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付100萬(wàn)元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣(mài)方承擔(dān)。已知買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬(wàn)元，賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬(wàn)元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對(duì)其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（?。┤f(wàn)元。

　　A．201.89

　　B．186.79

　　C．191.51

　　D．197.17

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。由于交易稅費(fèi)均由賣(mài)方承擔(dān)，合同約定成交價(jià)就是買(mǎi)方實(shí)付金額，正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格=買(mǎi)方實(shí)付金額-應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)，另外，還要統(tǒng)一付款方式，將不是在成交日期一次性支付的房款換算為在成交日期時(shí)一次性付清的價(jià)格。正常成交價(jià)=[100+100/（1+6%）]-3/（1+6%）=191.51（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P185。

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