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　　某在建辦公樓，建筑面積為25000平方米，預(yù)計建設(shè)期為2年，業(yè)主委托估價機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行估價。據(jù)實地查勘，形成該在建寫字樓現(xiàn)狀的正常建設(shè)期為1年。預(yù)計辦公樓建成后全部可用于出租，凈租金收入為3元/（㎡/天），每年計365天，空置率為5%，資本化率為8%，折現(xiàn)率為10%.則該辦公樓在建成時的房地產(chǎn)現(xiàn)值為（?。┤f元。

　　A．29552.62

　　B．30025.81

　　C．24020.60

　　D．26866.02

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是直接資本化法概述。A=3×365×（1-5%）×2.5=2600.63萬元，V=2600.63/8%=32507.88萬元，P=32507.88/（1+10%）2-1=29552.62萬元。參見教材P252。

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