漫漫人生，我們?cè)谇斑M(jìn)的路上難免遇到困惑，寶貴的時(shí)光就這樣在問(wèn)題面前流逝著。2017年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試時(shí)間為10月14,15日。備考時(shí)間寶貴怎能流逝！建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師全新推出網(wǎng)校答疑版，選擇任何班次網(wǎng)校課程（點(diǎn)擊選擇課程>>），即可享受全天24小時(shí)的網(wǎng)校老師精致答疑，幫你節(jié)省困惑的時(shí)間，助你在備考的路上速度更快，效率更高。巧用建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校答疑板 房估備考省時(shí)省力又省心>>

　　各省市2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)始，關(guān)注建設(shè)工程教育網(wǎng)，關(guān)注房估報(bào)名實(shí)時(shí)信息2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試各省市報(bào)名入口匯總>>

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，為地方政府帶來(lái)了豐厚的土地出讓收入，使之能有更多的資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境改善上，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)具有（?。┑奶匦?。

　　A．供給壟斷性

　　B．經(jīng)濟(jì)外部性

　　C．需求多樣性

　　D．信息不對(duì)稱(chēng)性

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。經(jīng)濟(jì)外部性是指一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的活動(dòng)對(duì)另一個(gè)主體的影響并不能通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作而在交易中得以反映的那一部分，分為正外部性和負(fù)外部性。正外部性是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無(wú)須花費(fèi)代價(jià)，負(fù)外部性是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受損，而造成外部不經(jīng)濟(jì)的人卻沒(méi)有為此承擔(dān)成本。房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部性問(wèn)題非常突出。例如，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，為地方政府帶來(lái)了豐厚的土地出讓收入，使之能有更多的資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境改善上，從而產(chǎn)生了正外部性；房地產(chǎn)價(jià)格迅速上升，會(huì)導(dǎo)致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問(wèn)題，也會(huì)導(dǎo)致潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加甚至引發(fā)金融危機(jī)，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，從而產(chǎn)生了負(fù)外部性。參見(jiàn)教材P44。

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