【房地產(chǎn)基本制度與政策必會(huì)考點(diǎn)】建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式
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考點(diǎn)：建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式
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出讓方式
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項(xiàng)目
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內(nèi)容
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招標(biāo)出讓
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適用范圍
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有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于需要優(yōu)化土地布局，重大工程的較大地塊的出讓
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程序
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·投標(biāo)
·開標(biāo)－投標(biāo)人少于三人，應(yīng)終止招標(biāo)活動(dòng) ·評(píng)標(biāo)－評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表，有關(guān)專家組成，人數(shù)為五人以上單數(shù) ·中標(biāo)－基本原則是價(jià)高者得，對(duì)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人 |
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拍賣出讓
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適用范圍
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•拍賣的方式特點(diǎn)是利于公平競(jìng)爭(zhēng)，一般出價(jià)最高者取得土地使用權(quán)
•適用于區(qū)位條件好，交通便利的繁華市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓
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規(guī)定
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競(jìng)買人不足三人，或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止拍賣
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協(xié)議出讓
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涵義
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協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)
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適用范圍
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適用于非盈利性的某些特殊用地，應(yīng)當(dāng)以招拍掛方式出讓的而擅自采用協(xié)議方式出讓，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予處分，構(gòu)成犯罪，追究刑事責(zé)任
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【提示】掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式各自的適用范圍與特點(diǎn)。
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