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　　第三章國有土地上房屋征收制度與政策重點知識及典型習(xí)題

　　掌握房屋征收的概念、限制條件、前提條件；征收與征用的異同；國有土地上房屋征收的程序、補償內(nèi)容、方式、法律責(zé)任；房屋征收評估機構(gòu)選定及委托；房屋征收評估原則和要求、異議處理和爭議調(diào)處、收費；對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。

　　【2016年試題】被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請鑒定。

　　A.房屋征收部門

　　B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)

　　C.監(jiān)察機關(guān)

　　D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。參見教材P45。

　　【2016年試題】根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施的行為有（）。

　　A.改建房屋

　　B.新建房屋

　　C.擴建房屋

　　D.租賃房屋

　　E.變賣房屋

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施上述行為的，不予補償。參見教材P44。

　　【2015年試題】某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。

　　A.房屋征收部門

　　B.市、縣級人民政府

　　C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

　　D.房屋征收實施單位

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）。房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。參見教材P42。

　　【2015年試題】對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在（）之日的市場價格。

　　A.房屋征收實施

　　B.房屋征收決定公告

　　C.房地產(chǎn)估價師實地查勘

　　D.房屋征收補償評估報告送達

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。參見教材P45。

　　【2015年試題】國有土地上房屋征收補償內(nèi)容包括（）的補償。

　　A.被征收房屋價值

　　B.因征收房屋造成的搬遷費

　　C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失

　　D.因征收房屋造成的臨時安置

　　E.因征收房屋造成的上、下班交通費

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收人給予的補償內(nèi)容包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。參見教材P45。

　　【2015年試題】關(guān)于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（）。

　　A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔(dān)

　　B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔(dān)

　　C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費用

　　D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔(dān)

　　E.鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)

　　【正確答案】BD

　　【答案解析】本題考查的是房屋征收評估收費。委托房屋征收評估、鑒定，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復(fù)核評估的，不再收取評估費用。參見教材P52。

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