2017年房估制度與政策答疑精華:增值額
報(bào)名未到,備考先行,建設(shè)工程教育網(wǎng)的學(xué)員們已經(jīng)進(jìn)入緊張的備考階段了,選購(gòu)網(wǎng)校課程(新課已開通,快來體驗(yàn)>> ),均可享受答疑板服務(wù),疑難雜癥隨時(shí)提,高效備考快人一步,以下是建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學(xué)員的經(jīng)典問題解答,希望能夠?qū)φ趥淇?017年房地產(chǎn)估價(jià)師的你有借鑒作用。本次提問的主題是:請(qǐng)舉例說明什么是增值額,什么是超過扣除項(xiàng)目金額?
【原題內(nèi)容】土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率,增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分,稅率為()。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是土地增值稅-稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率:(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的部分,稅率為40%;(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的部分,稅率為50%;(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上部分,稅率為60%.參見教材P212.
為簡(jiǎn)化計(jì)算,應(yīng)納稅額可按增值額乘以適用稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算,速算公式如下:
土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的,應(yīng)納稅額=土地增值額×30%;
土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的,應(yīng)納稅額:土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5%;
土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的,應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項(xiàng)目×15%;
土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%.
提問內(nèi)容:
請(qǐng)舉例說明什么是增值額,什么是超過扣除項(xiàng)目金額。
老師回復(fù):
學(xué)員18955543***,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:
比如:某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為8000萬元人民幣,扣除項(xiàng)目金額為5000萬元,則應(yīng)納土地增值稅為多少?
土地增值額3000/扣除項(xiàng)目金額5000=60%,土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的,應(yīng)納稅額:土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5%=3000×40%-5000×5%=950萬元。
祝您學(xué)習(xí)愉快!
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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間暫未公布,根據(jù)以往房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間,預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月,具體報(bào)名時(shí)間請(qǐng)查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報(bào)考文件,亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道考試報(bào)名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費(fèi)短信提醒業(yè)務(wù),填寫簡(jiǎn)單資料就可獲得整個(gè)考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。
報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
8月9日起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2024年11月9-10日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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