報(bào)名未到，備考先行，建設(shè)工程教育網(wǎng)的學(xué)員們已經(jīng)進(jìn)入緊張的備考階段了，選購(gòu)網(wǎng)校課程（新課已開(kāi)通，快來(lái)體驗(yàn)>> ），均可享受答疑板服務(wù)，疑難雜癥隨時(shí)提，高效備考快人一步，以下是建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學(xué)員的經(jīng)典問(wèn)題解答，希望能夠?qū)φ趥淇?017年房地產(chǎn)估價(jià)師的你有借鑒作用。本次提問(wèn)的主題是：請(qǐng)舉例說(shuō)明什么是增值額，什么是超過(guò)扣除項(xiàng)目金額？

【原題內(nèi)容】土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100%、未超過(guò)200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是土地增值稅-稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上部分，稅率為60%.參見(jiàn)教材P212.

為簡(jiǎn)化計(jì)算，應(yīng)納稅額可按增值額乘以適用稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，速算公式如下：

土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的，應(yīng)納稅額＝土地增值額×30%；

土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的，應(yīng)納稅額：土地增值額×40%－扣除項(xiàng)目×5%；

土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的，應(yīng)納稅額＝土地增值額×50%－扣除項(xiàng)目×15%；

土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，應(yīng)納稅額=土地增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35%.

提問(wèn)內(nèi)容：

請(qǐng)舉例說(shuō)明什么是增值額，什么是超過(guò)扣除項(xiàng)目金額。

老師回復(fù)：

學(xué)員18955543***，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：

比如：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的收入為8000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬(wàn)元，則應(yīng)納土地增值稅為多少？

土地增值額3000/扣除項(xiàng)目金額5000=60%，土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的，應(yīng)納稅額：土地增值額×40%－扣除項(xiàng)目×5%＝3000×40%－5000×5%＝950萬(wàn)元。

祝您學(xué)習(xí)愉快！

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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間暫未公布，根據(jù)以往房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月，具體報(bào)名時(shí)間請(qǐng)查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報(bào)考文件，亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道考試報(bào)名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費(fèi)短信提醒業(yè)務(wù)，填寫(xiě)簡(jiǎn)單資料就可獲得整個(gè)考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。