報(bào)名未到，備考先行，建設(shè)工程教育網(wǎng)的學(xué)員們已經(jīng)進(jìn)入緊張的備考階段了，選購(gòu)網(wǎng)校課程（新課已開(kāi)通，快來(lái)體驗(yàn)>> ），均可享受答疑板服務(wù)，疑難雜癥隨時(shí)提，高效備考快人一步，以下是建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學(xué)員的經(jīng)典問(wèn)題解答，希望能夠?qū)φ趥淇?017年房地產(chǎn)估價(jià)師的你有借鑒作用。本次提問(wèn)的主題是：年折舊額怎么算？

【原題】甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。

A、甲大于？

B、甲小于乙？

C、甲等于乙？

D、難以判斷？

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是年限法。直線法是最簡(jiǎn)單的一種測(cè)算折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。參見(jiàn)教材P298.。

提問(wèn)內(nèi)容：

請(qǐng)問(wèn)這題為什么甲乙相等呢？建成年份不是不一樣嗎？年折舊額怎么算？為啥跟建成年份沒(méi)關(guān)系呢？

老師回復(fù)：

學(xué)員fancy8***，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：

直線法折舊時(shí)，假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等，本題中，兩個(gè)建筑物雖然實(shí)際年齡不同，但是其產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件均相同，則其每年的折舊額必然相等，它和建成的年份沒(méi)有關(guān)系的。

祝您學(xué)習(xí)愉快！

繼續(xù)提問(wèn)

提問(wèn)內(nèi)容：

請(qǐng)問(wèn)那為啥說(shuō)兩個(gè)建筑物雖然實(shí)際年齡不同，但是其產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件均相同，則其每年的折舊額必然相等，是根據(jù)什么公式來(lái)推斷的嗎？為啥這些條件相同就會(huì)相等呢？

老師回復(fù)：

學(xué)員fancy8***，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：

固定資產(chǎn)年折舊額＝（固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)凈殘值） /固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限

折舊額和原值、凈殘值以及使用年限有關(guān)，與建筑物是什么時(shí)候建成的沒(méi)有關(guān)系。

祝您學(xué)習(xí)愉快！

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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間暫未公布，根據(jù)以往房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月，具體報(bào)名時(shí)間請(qǐng)查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報(bào)考文件，亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道考試報(bào)名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費(fèi)短信提醒業(yè)務(wù)，填寫簡(jiǎn)單資料就可獲得整個(gè)考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。