報(bào)名未到，備考先行，建設(shè)工程教育網(wǎng)的學(xué)員們已經(jīng)進(jìn)入緊張的備考階段了，選購(gòu)網(wǎng)校課程（新課已開通，快來體驗(yàn)>> ），均可享受答疑板服務(wù)，疑難雜癥隨時(shí)提，高效備考快人一步，以下是建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學(xué)員的經(jīng)典問題解答，希望能夠?qū)φ趥淇?017年房地產(chǎn)估價(jià)師的你有借鑒作用。本次提問的主題是：什么樣的估價(jià)目的在什么情況下能出現(xiàn)兩個(gè)價(jià)值時(shí)點(diǎn)呢？

提問內(nèi)容：

老師：轉(zhuǎn)讓所得是需要評(píng)估出兩個(gè)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，然后做差，得出轉(zhuǎn)讓所得，確定應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，我的理解對(duì)么？那這么說，請(qǐng)問老師一般什么樣的估價(jià)目的在什么情況下能出現(xiàn)兩個(gè)價(jià)值時(shí)點(diǎn)呢？麻煩老師給總結(jié)一下好么？

老師回復(fù)：

學(xué)員jiayu***，您好！您的問題答復(fù)如下：

您的理解是正確的。

另外，一般的都是評(píng)估一個(gè)價(jià)值時(shí)點(diǎn)，兩個(gè)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的情況很少，具體還是要根據(jù)題意進(jìn)行分析。

比如上面的題目，還有下面這個(gè)題目；

【原題】某單位于2009年12月1日與市國(guó)土局簽訂的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，土地的規(guī)劃用途為住宅，容積率為2.0；2010年10月10日?qǐng)?bào)市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更用途為住宅、辦公；2011年5月9日?qǐng)?bào)市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更容積率為3.0；2011年9月1日市國(guó)土局委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估需補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額，則估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為2010年10月10日和2011年5月9日。（）

【答案】正確。

【解析】一般情況下估價(jià)時(shí)點(diǎn)只有一個(gè)。但是此題中，產(chǎn)生補(bǔ)地價(jià)的情況有2次，2010年10月10日為第一次，變更了土地使用用途，第二次為2011年5月9日，變更容積率，兩次變更時(shí)都產(chǎn)生了補(bǔ)地價(jià)的需要，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為變更時(shí)，所以有兩個(gè)估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

祝您學(xué)習(xí)愉快！

繼續(xù)提問：

提問內(nèi)容：

2009年8月27日的價(jià)格折現(xiàn)率是由誰提供？是要把2009年的折算到2013吧，而不是算出兩個(gè)價(jià)值時(shí)點(diǎn)直接減

還有題目說價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是，為什么不換成“可能是”比較貼切？

老師回復(fù)：

學(xué)員yangb***，您好！您的問題答復(fù)如下：

折現(xiàn)率是根據(jù)市場(chǎng)平均水平計(jì)算出來的，一般也會(huì)有企業(yè)的折現(xiàn)率。用可能是，可能比較貼切。

祝您學(xué)習(xí)愉快！

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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間暫未公布，根據(jù)以往房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月，具體報(bào)名時(shí)間請(qǐng)查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報(bào)考文件，亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道考試報(bào)名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費(fèi)短信提醒業(yè)務(wù)，填寫簡(jiǎn)單資料就可獲得整個(gè)考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。