《房估案例分析》：估價對象變化能力分析
| 通用性 | 估價對象土地用途為綜合用地，其建筑形式符合一般綜合樓需要，故通用性較強 |
| 獨立使用性 | 估價對象為某酒店整幢房地產(chǎn)，其使用及經(jīng)營不受其他房地產(chǎn)的影響，故獨立使用性較強 |
| 可分割轉(zhuǎn)讓性 | 根據(jù)合法用途和產(chǎn)權(quán)狀況，估價對象可分割轉(zhuǎn)讓較弱，但作為酒店性房地產(chǎn)，對整體價值影響不大 |
| 快速變現(xiàn)價值 | 假定在估價時點強制處分估價對象，因賣方價外手續(xù)費、競價空間、雙方無合理的談判周期、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍程度等因素，將會產(chǎn)生一定的價格減損。根據(jù)估價對象的具體情況，預(yù)計估價對象可實現(xiàn)的快速變現(xiàn)價值為市場價值的七成 |
| 變現(xiàn)能力 | 在當前市場條件下，酒店整體轉(zhuǎn)讓實例較少，但市場仍有一些酒店轉(zhuǎn)讓實例，本酒店裝修標準為四星級，成新率較高，且獨立性使用較強，預(yù)計本酒店變現(xiàn)能力較強 |
| 清償順序 | 在估價時點本次評估物業(yè)未設(shè)定任何抵押權(quán)，估價師知悉的法定優(yōu)先受償款僅為預(yù)計轉(zhuǎn)讓稅費 |
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