?。?）市場法由于房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓實例比較多，市場非?；钴S，因此市場法是房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓價格評估普遍采用的方法。對于單純國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格估價時，選取的市場交易實例必須具有可比性。即表現(xiàn)在土地規(guī)劃用途的同一性、土地供求范圍的同一性或土地等級的同一性、土地生熟程度的同一性、土地規(guī)劃條件的同一（或相似）性、土地交易日期的相近性，以及交易情況的正常性等。

　　（2）假設(shè)開發(fā)法對于單純土地轉(zhuǎn)讓以及在建工程轉(zhuǎn)讓價格進行評估時，假設(shè)開發(fā)法往往是首選方法。假設(shè)開發(fā)法運用的前提條件是估價對象土地規(guī)劃設(shè)計條件已經(jīng)規(guī)劃主管部門審批。只有在此情況下，估價對象土地才有假定開發(fā)的具體規(guī)劃設(shè)計方案，才能據(jù)此規(guī)劃方案假設(shè)得到開發(fā)建設(shè)后的房地產(chǎn)價值，通過剔去建筑物部分或續(xù)建設(shè)部分價值，得到土地或在建工程價格。

　?。?）成本法當(dāng)市場上交易實例難以獲取，估價對象土地使用權(quán)及地上建筑物價格各組成部分費用項目明確、賬目清楚時比較適宜采用成本法。

　?。?）收益法對于收益性的房地產(chǎn)如商場、商鋪、寫字樓、酒店等轉(zhuǎn)讓估價時，常常采用收益法進行估價。

　　（5）基準(zhǔn)地價修正法基準(zhǔn)地價修正法主要是針對單純土地轉(zhuǎn)讓估價或成本法估價時的土地估價?；鶞?zhǔn)地價修正法的關(guān)鍵是確定土地的基準(zhǔn)地價。