2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

違約責(zé)任

違約責(zé)任也稱違反合同的民事責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，而向?qū)Ψ匠袚?dān)的民事責(zé)任。

（一）違約的形式

（1）預(yù)期違約。履行期限未到，一方無正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明其在履行期到來以后將不可能履行合同。

（2）實(shí)際違約。履行期限已到，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。實(shí)際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行。

（二）違約責(zé)任的承擔(dān)方式

（1）繼續(xù)履行。違約后的補(bǔ)救方式。

（2）賠償損失。

（3）給付違約金。是指由當(dāng)事人通過協(xié)商預(yù)先確定的、在違約發(fā)生后做出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，違約金過分高于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

（4）定金罰則

①"當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金具有懲罰性。

②定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超出部分無效。

③定金與預(yù)付款的區(qū)別：預(yù)付款是由雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。預(yù)付款的交付在性質(zhì)上是一方履行主合同的行為，合同履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款，合同不履行時(shí)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。預(yù)付款的適用不存在制裁違約行為的問題，不發(fā)生預(yù)付款的喪失和雙倍返還。

④當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方選擇適用違約金或者定金條款。定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用，只能是單罰而不能是雙罰。

選擇定金還是選擇違約金，權(quán)利屬于守約方。