2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

1.設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素

A總平面設(shè)計(jì)；

B建筑設(shè)計(jì)；

C工藝設(shè)計(jì)。

2.設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)

（1）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則

1）經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合的原則；

2）考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的原則；

全壽命費(fèi)用，是項(xiàng)目從投資開始，到項(xiàng)目產(chǎn)品不能再繼續(xù)利用為止所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

建設(shè)過(guò)程的費(fèi)用是工程造價(jià)，使用過(guò)程的是使用成本。

3）近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則。

（2）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)（多，但是沒有考點(diǎn)）

1）工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

①總平面設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

面積指標(biāo)：廠區(qū)占地面積、建筑物和構(gòu)筑物占地面積、永久性堆場(chǎng)占地面積，建筑占地面積、廠區(qū)道路占地面積，工程管網(wǎng)占地面積，綠化面積。

比率指標(biāo)：建筑密度、土地利用系數(shù)、綠化系數(shù)。

工程量指標(biāo)：場(chǎng)地平整土石方量、地上及地下管線工程量、防洪設(shè)施工程量等。

功能指標(biāo)：生產(chǎn)流程短便捷、流暢、連續(xù)程度；場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸便捷程度；安全生產(chǎn)滿足程度等。

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：每噸貨物運(yùn)輸費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等。

②工藝設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) ：凈現(xiàn)值、凈年值、內(nèi)部收益率、差額內(nèi)部收益率、投資回收期等。

③建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)：?jiǎn)挝幻娣e造價(jià)，建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比、廠房展開面積、廠房有效面積與建筑面積比和工程全壽命成本。

2）民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

住宅設(shè)計(jì)指標(biāo)：平面系數(shù)、建筑周長(zhǎng)指標(biāo)、建筑體積指標(biāo)、平均每戶建筑面積、戶型比。

公共建筑面積指標(biāo)：占地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標(biāo)等。

居住小區(qū)設(shè)計(jì)：建筑毛密度，居住建筑凈密度、居住面積密度、居住建筑面積密度、人口毛密度、人口凈密度、綠化比率等。

（3）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法--靜態(tài)、動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

3.限額設(shè)計(jì)

限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按照施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。限額設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目投資控制的重要環(huán)節(jié)和關(guān)鍵措施。