2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

建設用地的概念、分類和特點

（一）建設用地的概念--建設用地是指用于建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。建設用地利用的結果，基本上是以非生態(tài)附著物的形式。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。

（二）建設用地的分類

1.按附著物的性質分類，可分為：

（1）建筑物用地。人們在內生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所。

（2）構筑物用地。人們一般不直接在內進行生產(chǎn)、生活或其他活動的建筑物。

建筑物和構筑物又統(tǒng)稱建筑。

2.按建設用地的利用方式分類，可分為：

（1）商服用地。

（2）工礦倉儲用地。

（3）公用設施用地。

（4）公共建筑用地。

（5）住宅用地。

（6）交通設施用地。

（7）水利設施用地。

（8）其他建設用地。

3.按土地所有權的歸屬分類，可分為：

（1）國有建設用地。包括城市市區(qū)的土地、鐵路、公路、機場、國有企業(yè)、港口等用地。

（2）集體所有建設用地。包括農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)、鄉(xiāng)村辦企業(yè)使用農(nóng)民集體所有的建設用地。

4.按建設用地的用途分類，可分為：

（1）非農(nóng)業(yè)建設用地，包括①城鎮(zhèn)、工礦、村莊用地；②交通用地；③鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)村作坊、機械化養(yǎng)殖場、采礦區(qū)、廢石場、垃圾堆場等三類。

（2）農(nóng)業(yè)建設用地，如作物的暖房、育秧室、農(nóng)用水泵房、農(nóng)用道路等建設所需使用的土地。

5.按建設用地的規(guī)模分類，可分為：

（1）大型項目建設用地

（2）中型項目建設用地

（3）小型項目建設用地

6.按建設用地的狀況分類

（1）新增建設用地，指新近某一時點以后由其他非建設用地轉變而來的建設用地。

（2）存量建設用地，指新近某一時點以前已有的建設用地。

7.按建設用地的使用期限分類，可分為：

（1）永久性建設用地，是指建設用地一經(jīng)使用后就不再恢復原來狀態(tài)的土地；

（2）臨時建設用地，是指在實施過程中，需要臨時性使用的土地。

（三）建設用地的特點

1.非生態(tài)利用性：無需利用土壤的生產(chǎn)功能，盡量利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，不輕易將農(nóng)用地轉變?yōu)榻ㄔO用地。

2.土地利用的集約性：可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益。

3.區(qū)位選擇的重要性：如道路的位置決定商業(yè)服務中心的布局，但區(qū)位也具有相對性。