房估知識點(diǎn)：估價(jià)對象

1.估價(jià)對象的權(quán)屬狀況

根據(jù)委托人提供的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》［滬房地浦字（2000）第××號］和《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書》（上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)測繪中心，編號2000-建××號）記載：估價(jià)對象所在的浦東新區(qū)××路×弄×號地下一層的權(quán)利人是甲公司，地下一層總建筑面積3209.36㎡，土地用途為住宅，出讓方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)期限自1998年10月8日至2068年10月7日止。

估價(jià)對象是否設(shè)定了他項(xiàng)權(quán)、是否有共有權(quán)等情況未說明

2.估價(jià)對象的坐落與四至情況

估價(jià)對象位于上海市浦東新區(qū)××路×弄×號地下一層，地號為浦東新區(qū)××鎮(zhèn)××村×丘。估價(jià)對象所在的××花園四至：東臨××路，南臨××路，西近××路，北臨××路。

3.估價(jià)對象的建筑物狀況

估價(jià)對象坐落于浦東新區(qū)××路×弄×號地下一層，鋼混結(jié)構(gòu)，竣工于2004年，總建筑面積3209.360m2，其中地下車庫建筑面積3045m2（合計(jì)87個(gè)車位），地下環(huán)網(wǎng)室建筑面積27.09m2，地下變電所（1）建筑面積27.70m2，地下變電所（2）建筑面積27.70m2，地下低壓開關(guān)室建筑面積82.31m2。本次估價(jià)范圍是浦東新區(qū)××路×弄×號地下一層87個(gè)車位，建筑面積3045m2。

4. 交通條件

道路交通情況：估價(jià)對象地理位置好，周邊道路寬暢，地鐵二號線龍陽路站和磁懸浮列車站近在咫尺，公交線路有581、983、大橋六線、629、792等，進(jìn)出便捷。小區(qū)外有較大規(guī)模的公共停車場。

5.居住環(huán)境

估價(jià)對象位于"××花園"。"××花園"是由甲公司投資開發(fā)，占地20萬m2，規(guī)劃建筑面積40萬m2。小區(qū)分六期開發(fā)，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，一至三期均已入住，四期及五期現(xiàn)已交房。"××花園"是上海市"四高"優(yōu)秀試點(diǎn)小區(qū)，曾獲"首屆中國優(yōu)秀環(huán)境設(shè)計(jì)大賽綜合金獎"、"上海市最佳住宅房型獎"等榮譽(yù)。小區(qū)地下有設(shè)備完善的車庫，住宅套數(shù)與車位數(shù)的配比為3﹕1。地上中心花園里休閑區(qū)、游戲與健身區(qū)布置有序，近60%的綠化率和迂回環(huán)繞的溪流形成了錯(cuò)落有致的園區(qū)景觀。

小區(qū)內(nèi)有"羅森"、"21"和"梅林正廣和"便利店，頂頂鮮超市，民生銀行和農(nóng)業(yè)銀行24小時(shí)自助服務(wù)營業(yè)部，以及社區(qū)休閑商業(yè)服務(wù)業(yè)、幼兒園等設(shè)施。周邊的"新都匯"、"麥德龍"、"百安居"、湯臣高爾夫球場、世紀(jì)公園和上海新國際博覽中心為這里的居住生活提供了便利和愜意。但是小區(qū)距學(xué)校、醫(yī)院較遠(yuǎn)。

6.估價(jià)對象的目前使用情況

經(jīng)實(shí)地勘查，估價(jià)對象目前處于待售狀態(tài)。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！