房估知識點：有關(guān)規(guī)劃和計劃

政府的規(guī)劃和計劃的編制、調(diào)整和修訂，對房地產(chǎn)價格會有較大的影響。

（一）國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃--政府調(diào)控經(jīng)濟的依據(jù)，對房地產(chǎn)價格有很大影響

國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃是國家加強和改善宏觀調(diào)控的重要手段，也是政府履行經(jīng)濟調(diào)節(jié)、市場監(jiān)管、社會管理和公共服務(wù)職責(zé)的重要依據(jù)。它按行政層級，分為國家級規(guī)劃、?。▍^(qū)、市）級規(guī)劃、市縣級規(guī)劃；按對象和功能類別，分為總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃。

（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃--統(tǒng)籌安排空間布局

①總體規(guī)劃

②控制性詳細(xì)規(guī)劃--是政府做出項目規(guī)劃許可的依據(jù)

③修建性詳細(xì)規(guī)劃--對地塊具體的安排和設(shè)計

城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價格的影響很大，例如，如果城市規(guī)劃將某個地區(qū)列為重點發(fā)展區(qū)域，則這個地區(qū)的房地產(chǎn)價格一般會上漲。

（三）土地相關(guān)規(guī)劃和計劃--直接影響供給

土地利用總體規(guī)劃：一是建設(shè)用地總量，其中包括建設(shè)占用耕地的數(shù)量；二是耕地保有量。

土地利用年度計劃：對土地利用進行的年度調(diào)節(jié)。

土地供應(yīng)計劃：在劃撥或出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時使用的指標(biāo)。

（四）住房相關(guān)規(guī)劃和計劃

包括住房建設(shè)規(guī)劃和年度計劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。

保障房對商品住房價格有個修正作用：住房建設(shè)總量增加特別是限價商品住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模增加或在住房建設(shè)總量中的比重提高，商品住房的價格一般會下降，反之會上漲。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！