房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，要按照《房屋征收條例》的規(guī)定進行處罰。具體的法律責(zé)任包括：

一是給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰。即由房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師的發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告；對房地產(chǎn)估價機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書。

二是將有關(guān)處罰記入信用檔案。房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師接受行政處罰或有犯罪記錄的，將作為不良記錄分別記入房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師信用檔案，并向社會公示。

三是造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告，造成實際損失的，應(yīng)當(dāng)按照民事法律的規(guī)定，承擔(dān)一定形式的民事賠償責(zé)任。

四是構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假評估報告的，可能構(gòu)成提供虛假證明文件罪；出具有重大差錯的評估報告的，可能構(gòu)成出具證明文件重大失實罪，應(yīng)當(dāng)依照《刑法》予以處罰。

【2013年試題】某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（ ）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假評估報告的，可能構(gòu)成提供虛假證明文件罪；出具有重大差錯的評估報告的，可能構(gòu)成出具證明文件重大失實罪，應(yīng)當(dāng)依照《刑法》予以處罰。參見教材P53。