【提問(wèn)】關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題例題2中，為什么未竣工已經(jīng)預(yù)售的商品房不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)渴欠康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得轉(zhuǎn)讓還是商品房購(gòu)買(mǎi)者不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)渴且驗(yàn)轭A(yù)售的商品房的購(gòu)買(mǎi)者還沒(méi)有繳納全款，即沒(méi)有繳納全額土地出讓金嗎？少數(shù)共有人已書(shū)面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)為什么不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

【回答】學(xué)員marry，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

未竣工已經(jīng)預(yù)售的商品房不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵干唐贩抠?gòu)買(mǎi)者不得再行轉(zhuǎn)讓。除非其辦理了房產(chǎn)證后，才允許轉(zhuǎn)讓。即不允許“未竣工已經(jīng)預(yù)售的商品房”進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。少數(shù)共有人已書(shū)面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。這是基本規(guī)定。即共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氂泄灿袡?quán)人的書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓證明。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)基本制度與政策