【提問】史老師您好，您在本講中，講解利用假設(shè)開發(fā)法計(jì)算估計(jì)對象的價(jià)值中的開發(fā)完成后的價(jià)值，您說利用市場法和預(yù)測法計(jì)算出的開發(fā)完成后的價(jià)值是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，既然您和本案例都提到了預(yù)測法，我感覺市場法求出的比較價(jià)值再用預(yù)測法預(yù)測后，應(yīng)該是未來的市場狀況對應(yīng)的價(jià)值，而不是估價(jià)時(shí)點(diǎn)對應(yīng)的價(jià)值，我覺得在這里提預(yù)測法的目的就是為了說明是未來時(shí)點(diǎn)的價(jià)值的，你說呢？2.假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提應(yīng)該在估價(jià)技術(shù)報(bào)告予以說明，在估價(jià)假設(shè)和限制條件中還需要在說明嗎，我在答疑室看到一個(gè)學(xué)員也提了類似的問題，您說這兩個(gè)地方都要說明，否則算錯(cuò)。那為什么在案例教材21頁中的假設(shè)限制條件中，未說明此次利用假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提，您講課中也未予以指出？呵呵，史老師不是挑毛病，而是怕考試中真的出現(xiàn)這樣的情況，不知該如何處理！

【回答】你好，1、在此案例中假設(shè)開發(fā)法用的是動(dòng)態(tài)分析法，對應(yīng)的開發(fā)完成后價(jià)值應(yīng)是價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后某時(shí)點(diǎn)市場狀況下價(jià)值，2、此案例應(yīng)在假設(shè)和限制條件中說明被迫轉(zhuǎn)讓前提，你的意見很好，予以推薦，歡迎繼續(xù)提出寶貴意見和建議，謝謝！

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析