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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理：自營收入

2013-08-12 10：42　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　自營收入=營業(yè)額 - 營業(yè)成本- 自營中的商業(yè)經(jīng)營風險回報

　　我的問題是：為什么自營收入用這個公式呢？ 這樣扣除成本和風險回報計算出來的不是利潤嗎？

　　【回答】

　　學員2013chengwei4shi，您好！您的問題答復如下：

　　這里我們得到的是房地產(chǎn)利潤，自營收入包含有經(jīng)營者的商業(yè)利潤，這部分需要扣除的，這里的“自營中的商業(yè)經(jīng)營風險回報”就是商業(yè)利潤

　　舉個例子吧，您把房子租給別人開酒店，那么別人除了給您租金以外，別人自己還需要賺一部分錢，給您的租金就是房子的年收益，也就是我們評估房地產(chǎn)的年收益

　　所以，假設(shè)您不把房子租給別人，而是租給自己，那么您得到的收入就包含了兩部分，1是房子的收益（相當于租給別人的租金），還有一部分是商業(yè)利潤（相當于租給別人時人家賺的那部分錢），這個商業(yè)利潤是經(jīng)營者努力的結(jié)果，它不屬于房地產(chǎn)收益，所以要扣除

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

責任編輯：淘淘

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