【提問】

　　老師你好：

　?。?）基準(zhǔn)地價(jià)是用來(lái)計(jì)算土地價(jià)格的為何還有書中f.住宅的樓層修正系數(shù)？

　?。?）理論與方法教材中關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)好像沒有這一項(xiàng)，老師這里修正系數(shù)可以根據(jù)情況自己來(lái)列嗎？

　?。?）劃撥地是有價(jià)值的，劃撥地的價(jià)值=出讓地的價(jià)值-出讓金

　　【回答】學(xué)員zhuna0107，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　（1）基準(zhǔn)地價(jià)是用來(lái)計(jì)算土地價(jià)格的為何還有書中f.住宅的樓層修正系數(shù)？

　　——它實(shí)際上是把地價(jià)分配到各樓層中，因此得到的是各樓層的樓面地價(jià)，估價(jià)中是可以這樣測(cè)算的

　?。?）理論與方法教材中關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)好像沒有這一項(xiàng)，老師這里修正系數(shù)可以根據(jù)情況自己來(lái)列嗎？——是的，實(shí)務(wù)中可以參考它的思路

　　（3）劃撥地是有價(jià)值的，劃撥地的價(jià)值=出讓地的價(jià)值-出讓金——?jiǎng)潛苡玫厝绻D(zhuǎn)讓的話，那么需要補(bǔ)交土地出讓金，因此可以先評(píng)估出出讓土地的價(jià)值，然后扣除土地出讓金，從而得到劃撥用的的價(jià)值

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析