【提問】在老師的講義中，提到房地產(chǎn)空間市場的供給者是開發(fā)商和存量房業(yè)主，資本市場的供給者是開發(fā)商，我覺得存量房的業(yè)主也可以作為資本市場的供給者，只要滿足房地產(chǎn)被當(dāng)作是買方獲利這個(gè)要件就可以了，對嗎？

　　【回答】學(xué)員antery1013，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　這里老師應(yīng)該是錯(cuò)誤的，應(yīng)該是空間市場和資產(chǎn)市場，

　　資本市場指的是房地產(chǎn)的融資方式，見P283最后一段內(nèi)容

　　在房地產(chǎn)市場中，需求者主要是買房或者租房的，為供給者主要是售房或者出租房的。而空間市場和資產(chǎn)市場的區(qū)分主要在于需求者的首要目的不同，即是為了用于消費(fèi)還是為了投資。

　　房地產(chǎn)空間市場上的需求者指需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)，一般買房、租房后自住或者進(jìn)行生產(chǎn)；他的供給來源主要有兩類，一是新建建筑物，二是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上的需求者所提供的建筑。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上的需求者指希望通過擁有房地產(chǎn)而獲取收益的家庭和機(jī)構(gòu)投資者，一般買房后出租收取租金或者等房價(jià)上升后轉(zhuǎn)售；他的供給者主要就是新建建筑物的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　所以房地產(chǎn)空間市場上的需求者與房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上的供給者是不同的。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理