【提問(wèn)】如果土地是劃撥土地轉(zhuǎn)住宅或商用，土地取得成本包括具體什么費(fèi)用？與土地使用權(quán)出讓金有什么區(qū)別和聯(lián)系？可以用什么方法求土地取得成本？

　　【回答】學(xué)員ljw962，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　不大明白您提問(wèn)的意思？您指的是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的時(shí)候該土地是屬于劃撥用地還是屬于商業(yè)或者住宅用地？

　　【追問(wèn)】如果教材例題土地原來(lái)是劃撥土地，估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)劃撥用地轉(zhuǎn)為住宅或商用，土地取得成本包括具體什么費(fèi)用？與應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金有什么區(qū)別和聯(lián)系？可以用什么方法求土地取得成本？

　　【回答】

　　學(xué)員ljw962，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　劃撥用地取得成本見(jiàn)理論教材P274的（二）征收集體土地的土地取得成本

　　如果是評(píng)估劃撥用的的價(jià)值的話(huà)，可以這樣思路：

　　1、從征地開(kāi)始算起，取得土地后對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)后的土地價(jià)值就是劃撥用地的價(jià)值

　　2、先測(cè)算出讓土地的價(jià)值，然后扣除需要補(bǔ)交的土地出讓金，從而得到劃撥用地的評(píng)估值

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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