【提問】

　　老師：您好！

　?。?）某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期為2年，總投資為A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率為6%，開發(fā)期內(nèi)均勻投入。

　?。?）某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期為2年，總投資為A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率為6%.

　　請問老師：

　　請您列出投資利息的計算公式（不需要得出結(jié)果），這兩種情況計算結(jié)果是否相同？為什么？

　　【回答】

　　學員ycmyy，您好！您的問題答復如下：

　?。?）某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期為2年，總投資為A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率為6%，開發(fā)期內(nèi)均勻投入。

　?。?）某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期為2年，總投資為A，假定第一年投入60%，第二年投入40%，年利率為6%.——如果題目沒有說明是期初投入還是期末投入的，那么就默認為是均勻投入的，上面兩個題的列式是一樣的

　　我們假設A為100萬吧，用具體的數(shù)字沒那么抽象第一年投入的資金是60萬，那么在投入當年利息按半年計算，以后再算1整年，一共計息期是1.5年，即60×【（1+6%）1.5－1】

　　第二年投入的資金是40萬，那么投入當年利息按一半計算，一共計息期是0.5年，即：40×【（1+6%）0.5－1】

　　合計： 60×【（1+6%）1.5－1】+40×【（1+6%）0.5－1】

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

　　責任編輯：淘淘