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　　答：抵押人在辦理房地產(chǎn)抵押登記之前應先向規(guī)劃國土部門交納土地使用費后方可辦理。具體要求是：（1）抵押人屬單位的，所有用途的抵押物都應交納土地使用費后才辦理抵押登記；（2）抵押人屬個人的，其自用性質(zhì)的住宅可以暫不交納土地使用費，其它用途的抵押物亦必須先交納土地使用費后方可辦理抵押登記。