房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)知識點(diǎn):貸款買房時要注意哪些問題
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1、善用公積金
由于公積金貸款利率相對優(yōu)惠,因此對于每月繳納公積金的客戶來說,用好自己的公積金非常重要。目前,客戶申請公積金貸款額度一般最多不超過總房價的80%,最長貸款年限為30年;商業(yè)性貸款額度(大于90平方米)不超過總房價的70%,最長貸款30年;一手自住房單套建筑面積低于90平方米(含90平方米),且根據(jù)客戶資信等情況,其貸款最高不超過房價的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和,不超過總房價的70%.
2、多方比較來選擇銀行
不同的商業(yè)銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間,針對不同客戶群體,他們都有相應(yīng)的個人貸款方案。部分商業(yè)銀行開辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù),客戶在這些銀行辦理過個人住房貸款的,也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。
3、利率優(yōu)惠綜合衡量
利率在房貸中是最重要的價格因素。近年來,不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務(wù),使購房者可以根據(jù)自己對未來某一階段利率走勢的判斷,選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。并且,大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。
4、按時還款避免罰息
客戶辦理房貸后保證每月堅(jiān)持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款,不僅需要向銀行繳納罰息,而且會影響自己的信用記錄,這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上能夠彌補(bǔ)的了。因此在辦理個人住房貸款時,借款人必須對自己的還款能力有一個長遠(yuǎn)謹(jǐn)慎的考慮。
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