《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同”。樓宇按揭的抵押合同是確定按揭關系，明確各方當事人權利和義務的基本依據(jù)，也是抵押權人對抗第三人的憑證。當事人應在自愿、公平、等價有償和誠實信用的情況下簽訂合同，合同內(nèi)容必須符合中國的法律、法規(guī)和有關的規(guī)章制度，合同條款必須明確、完備和嚴謹。合同必須具備以下主要內(nèi)容：

　　1、按揭關系中按揭人、按揭權人即貸款人和擔保人的名稱或個人的姓名、住所；

　　2、按揭貸款的幣種及數(shù)額（通常不超過樓宇總價值的70％），計息及還本付息的時間和方式等；

　　3、按揭樓宇的地址、名稱、樓宇結(jié)構(gòu)及狀況（如樓齡及裝修標準等）、建筑面積、實用面積、用地面積、四面位置及能源（水、電、煤氣）供應等；

　　4、按揭樓宇的價值及確定價值的方式；

　　5、按揭的期限（一般不超過20年）；

　　6、稅款及有關費用的支付。如印花稅、土地使用稅、交易管理費、按揭登記費等的分攤辦法等；

　　7、保險條款。根據(jù)中國工商銀行頒布的《個人住房擔保貸款管理試行辦法》的規(guī)定，按揭人必須辦理房屋保險手續(xù)，投保期至少要長于借款期半年，保險單不得沒有損害貸款人權益的限制性條款，保險單必須由貸款人保管?！渡钲谑袀€人住房擔保貸款管理試行辦法》還規(guī)定，“貸款人應鼓勵借款人辦理人身保險，用以防范和彌補人身意外傷害死亡對貸款人和借款人造成的損失”；

　　8、按揭樓宇的占用管理人、占用管理方式（如自行居住或出租等）、占用管理的責任以及意外損毀、滅失的責任等；

　　9、按揭關系滅失的條件，及約定終止和提前終止的條件等；

　　10、違約責任，如罰息計算、賠償及受償方式等；

　　11、爭議解決方式，如協(xié)商、仲裁或通過有管轄權的人民法院解決等；

　　12、雙方當事人約定的其他事項，如合同的擔保方式有內(nèi)容、合同的公證或見證等；

　　13、按揭合同訂立的時間與地點；

　　14、各方當事人的簽字、蓋章等。

　　（四）辦理法定的登記手續(xù)

　　樓宇的按揭抵押必須按法定的程序辦理登記手續(xù)，《城市房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，“房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)應在房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記”，“房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效”。

　　登記時，應向登記機關交驗下列文件：

　　1、按揭當事人的身份證明，如居民身份證、戶籍本或企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照等；

　　2、按揭登記申請書；

　　3、按揭合同；

　　4、有效的《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共同共有的房屋還必須提交《房屋共有證》和其他共有人同意按揭的書面證明；

　　5、證明當事人有權設定按揭關系的文件與書面證明；

　　6、證明按揭樓宇價值的有關資料；

　　7、登記機關認為必要的其他文件。

　　以現(xiàn)有樓宇所有權抵押的按揭，登記機關應當在該樓宇的《房屋所有權證》上作他項權利記載后，交由按揭人收執(zhí)，并向按揭權人頒發(fā)《房屋他項權證》。以“樓花”作按揭的，登記機關應當在按揭合同上作記載，按揭樓宇在按揭期間竣工的，按揭人在領取該樓宇的權屬證書后，應重新辦理該房地產(chǎn)的按揭登記手續(xù)。

　　當按揭合同發(fā)生變更或按揭關系終止時，按揭人應在變更或終止按揭關系之日起15日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或注銷按揭登記手續(xù)。

　　（五）按揭關系中主債權的實現(xiàn)方式

　　當按揭人未依照按揭合同的約定還本付息時，貸款人可與按揭人協(xié)商將按損的樓宇折價變賣或拍賣，并從所得的價款中優(yōu)先受償。協(xié)商不成的，貸款人可以依合同約定的爭議解決方式遵循法律途徑解決。

　　有下列情況之一的，貸款人有權要求處分按揭的樓宇：

　　1、按揭期滿，貸款人的貸款本息未受到完全清償，而按揭人又未能與貸款人達成延期履行協(xié)議的；

　　2、按揭人死亡或者被宣告死亡又無人代為清償?shù)狡谖戳藗鶆盏?；或者按揭人的合法繼承人、受遺贈人拒絕清償該到期末了債務的；

　　3、按揭人違反有關法律和合同規(guī)定，擅自處分按揭樓宇的；

　　4、按揭合同中約定提前終止按揭關系的其他情況。