商品房是我們經(jīng)常聽到的一個詞語，大家都知道房屋的所有權(quán)是有年限的，那么商品房土地使用年限多少年呢？讓我們一起了解一下吧！

　　根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地土地使用年限為70年；工業(yè)用地土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地土地使用年限為40年；綜合或者其他用地土地使用年限為50年，全國統(tǒng)一執(zhí)行。

　　根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的也明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　商品房的使用年限是70年，那很多朋友就問了：使用年限到期了該怎么辦？房子還屬于我嗎？關(guān)于這個問題，小編特意說明一下。

　　其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

　　如果70年的年限到期了，該怎么辦？《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

　　注：而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

　　相信現(xiàn)在你對什么是商品房有一個全面的了解了吧。關(guān)于商品房的使用年限，大家不用擔(dān)心，年限到期后，可以續(xù)期。