整個房地產(chǎn)投資的實際操作，就是房地產(chǎn)整個開發(fā)過程。對每一個房地產(chǎn)投資項目而言，它的開發(fā)階段一直會持續(xù)到項目結(jié)束，投入和使用的建設開發(fā)期是相當漫長的。房地產(chǎn)投資過程中間要經(jīng)過許多環(huán)節(jié)，從土地所有權(quán)或使用權(quán)的獲得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最終收回全部投資資金需要相當長的時間。房地產(chǎn)投資的資金回收期長，原因包括：

　　一是因為房地產(chǎn)投資不是一個簡單的購買過程，它要受到房地產(chǎn)市場各個組成部分的制約，如受到土地投資市場、綜合開發(fā)市場、建筑施工市場、房產(chǎn)市場的限制，其中特別是房屋的建筑安裝工程期較長。投資者把資金投入房地產(chǎn)市場，往往要經(jīng)過這幾個市場的多次完整的運動才能獲得利潤。

　　二是由于房地產(chǎn)市場本身是一個相當復雜的市場，其復雜性不是單個投資者在短期內(nèi)所能應付得了的。所以，一般投資者必須聘請專業(yè)人員來進行輔助工作，才能完成交易。這樣，又會增加一定的時間。

　　三是如果房地產(chǎn)投資的部分回收是通過收取房地產(chǎn)租金實現(xiàn)的，由于租金回收的時間較長，這樣更會使整個房地產(chǎn)投資回收期延長。