房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義（熟悉）

　　運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)需要將可比實(shí)例房地產(chǎn)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)狀況的全面比較，如果兩者不同（往往是這種情況），還應(yīng)對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，因?yàn)榉康禺a(chǎn)自身狀況的好壞還關(guān)系到其價(jià)格高低。進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是把可比實(shí)例房地產(chǎn)在其自身狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。因此，經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，就把可比實(shí)例在其自身房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。

　　值得指出的是，在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況的比較與調(diào)整之前，要搞清楚可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況和估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況是何時(shí)的狀況?？杀葘?shí)例房地產(chǎn)狀況應(yīng)是其成交價(jià)格所對(duì)應(yīng)或反映的房地產(chǎn)狀況，而不是它在估價(jià)時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)間的狀況。