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房估知識點：房地產(chǎn)供給

2015-07-10 13：40　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　房地產(chǎn)供給

　　1、形成供給有兩個條件：一是房地產(chǎn)開發(fā)商或擁有者愿意供給，二是房地產(chǎn)開發(fā)商或擁有者有能力供給。供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。

　　2、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素有：

　?、僭摲N房地產(chǎn)的價格水平；

　?、谠摲N房地產(chǎn)的開發(fā)成本；

　　③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；

　?、芊康禺a(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期。

　　3、房地產(chǎn)供給曲線：一條向右上方傾斜的供給曲線。

　　房地產(chǎn)均衡價格，是指當房地產(chǎn)的市場需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，

　　在市場均衡狀態(tài)下，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)的供給負相關(guān)：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降；需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。如果需求和供給同時發(fā)生變化，均衡價格和均衡交易量也會發(fā)生變化。

責(zé)任編輯：youyou

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