《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》是房地產(chǎn)估價(jià)師考試相對較難的一科，現(xiàn)在將房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》問答題答題要求分析如下，希望廣大考生盡早購買課程，按照計(jì)劃做好復(fù)習(xí)工作。2017年輔導(dǎo)課程預(yù)習(xí)班、基礎(chǔ)班已經(jīng)全面開通，請廣大學(xué)員認(rèn)真學(xué)習(xí)。（2017年新課免費(fèi)試聽>> ）

　　2017年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》問答題答題要求：（共3題，每題10分。請將答案寫在答題紙對應(yīng)的題號下）

　　每個(gè)問答題是一個(gè)具體的案例場景設(shè)置，然后有1～3個(gè)問題。

　　【2013試題.問答題】近期，某城市房地產(chǎn)市場發(fā)生了較大變化，房地產(chǎn)成交量明顯萎縮，住宅市場價(jià)格出現(xiàn)下跌趨勢，某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該市一處住宅小區(qū)在建工程的房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，請問：結(jié)合該市房地產(chǎn)狀況，采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程的抵押價(jià)值應(yīng)注意哪些問題？

　　【正確答案】在當(dāng)前市場環(huán)境下，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)應(yīng)特別注意：

　　預(yù)測開發(fā)完成后的價(jià)值宜謹(jǐn)慎。（2分）

　　開發(fā)費(fèi)用可能發(fā)生變化。（2分）

　　開發(fā)周期可能延長。（2分）

　　開發(fā)和銷售稅費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容及稅費(fèi)費(fèi)率可能發(fā)生變化。（2分）

　　折現(xiàn)率或利潤率水平可能發(fā)生變化。（2分）（購買2017年課程，享受定制計(jì)劃和學(xué)習(xí)建議，備戰(zhàn)路上老師相伴事半功倍>>）

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