2016年《案例與分析》基礎(chǔ)測(cè)試案例2
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正當(dāng)時(shí),先學(xué)一步,快人一步,建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》基礎(chǔ)測(cè)試題第二套:2016房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》基礎(chǔ)測(cè)試案例2,希望給您的學(xué)習(xí)帶來(lái)一定的幫助,2016年房地產(chǎn)估價(jià)師快速直達(dá)方案點(diǎn)擊查看>>
某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了一住宅爛尾樓轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評(píng)估業(yè)務(wù),估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2006年6月15日。根據(jù)委托方提供的資料,該爛尾樓項(xiàng)目的土地是2001年6月通過(guò)出讓取得,2002年6月開(kāi)始建設(shè)。委托方提供的實(shí)際成本價(jià)格為1800元/┫,包括土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用。銷(xiāo)售稅金和期望利潤(rùn),并計(jì)算了自2001年6月至估價(jià)時(shí)點(diǎn)的投資利息。估價(jià)人員經(jīng)調(diào)查核實(shí)。認(rèn)為委托方所列支的各項(xiàng)實(shí)際成本費(fèi)用符合支出當(dāng)時(shí)的正常市場(chǎng)情況,為此,在采用成本法估價(jià)時(shí)確定該房地產(chǎn)的重置價(jià)格為1800元/┫。
請(qǐng)問(wèn):
1)估價(jià)人員這樣確定該房地產(chǎn)的重置價(jià)格有哪些錯(cuò)誤?
2)在此基礎(chǔ)上還應(yīng)考慮哪些因素才能得出積算價(jià)格?
答案:
1)錯(cuò)誤有:
①應(yīng)采用符合估價(jià)時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)情況的各項(xiàng)成本費(fèi)用。
②應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象的規(guī)模,確定客觀合理的開(kāi)發(fā)周期,以此計(jì)算投資利息。
③利潤(rùn)應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)上的客觀正常利潤(rùn)水平。
2)還應(yīng)將重置價(jià)格減去折舊:
?、倏赡艽嬖诘氖┕べ|(zhì)量缺陷、有形損耗等各種原因產(chǎn)生的物質(zhì)折舊。
?、诳赡艽嬖诘臓€尾樓設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)(落后)等各種原因產(chǎn)生的功能折舊。
③可能存在的由于市場(chǎng)供求狀況、規(guī)劃、政策等方面的外部因素變化產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)折舊。
房地產(chǎn)估價(jià)師備考交流專(zhuān)區(qū)>> 2016年輔導(dǎo)報(bào)名免費(fèi)咨詢(xún)>>
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》科目特點(diǎn)及備考建議
- · 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師合格標(biāo)準(zhǔn)對(duì)考生的影響分析
- · 2024年度房地產(chǎn)估價(jià)師分?jǐn)?shù)線預(yù)測(cè)與分析
- · 2024年度房地產(chǎn)估價(jià)師考試江門(mén)考區(qū)溫馨提示
- · 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師10月聯(lián)考來(lái)襲 速來(lái)檢驗(yàn)備考成果
- · 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師9月聯(lián)考來(lái)襲 速來(lái)檢驗(yàn)備考成果
- · 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師8月首場(chǎng)聯(lián)考來(lái)襲 速來(lái)檢驗(yàn)備考成果
- · 甘肅省2023年度房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試報(bào)名工作通知
- · 新疆發(fā)布2023年房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試報(bào)名通知
- · 河南省關(guān)于2023年度房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試有關(guān)工作的通知