2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)（3）：居住房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)。2016年房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)全面開啟，建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)預(yù)習(xí)班、基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班已經(jīng)開通了，建設(shè)工程教育網(wǎng)提醒您快速全面進(jìn)入備考階段，新課免費(fèi)試聽>>

　　居住房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)：

　　居住房地產(chǎn)主要包括普通住宅、高檔公寓、別墅等，是社會(huì)中保有量最大的一類房地產(chǎn)。從估價(jià)角度看，居住房地產(chǎn)的特點(diǎn)具有以下四個(gè)特點(diǎn)：

　?。?）具有較強(qiáng)相似性和可比性。估價(jià)的可比性較強(qiáng)，意味著比較容易找到足夠數(shù)量的可比實(shí)例，因此市場(chǎng)法是首選方法之一。

　?。?）不同類型的住房?jī)?nèi)涵差異明顯。在我國(guó)城市中，存在著商品房、房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房等。從住房保障角度看，分為社會(huì)保障住房和非社會(huì)保障住房?jī)深?，商品房、房改房、集資房是非社會(huì)保障住房，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房是社會(huì)保障住房；從權(quán)屬角度看，商品房是完全產(chǎn)權(quán)房，房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房是限制產(chǎn)權(quán)房（部分產(chǎn)權(quán)房），廉租房的產(chǎn)權(quán)屬于政府，使用者只擁有使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)。

　?。?）部分類型住房估價(jià)具有特殊性。如房改房中的部分產(chǎn)權(quán)房屋可先按完全產(chǎn)權(quán)估價(jià)，然后按房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)屬比例確定其最終市場(chǎng)價(jià)值；對(duì)承租人而言，對(duì)廉租房估算其市場(chǎng)價(jià)值沒有意義。

　　（4）我國(guó)現(xiàn)在大力推進(jìn)城市廉租住房建設(shè)，對(duì)城市政策性、福利性住房的租金以及經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府定價(jià)。