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    2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》試題及答案(八)

    2016-02-15 10:45 來源:建設工程教育網(wǎng)整理
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      2016年房地產(chǎn)估價師備考全面開啟了,建設工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》試題及答案(八),祝您備考順利!2016年房地產(chǎn)估價師備考全面升級>>

      11、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是( )。

      A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

      B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

      C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

      D.購買一座正在運營的高爾夫球場

      標準答案:D

      12、所謂住房抵押支持證券,就是把金融機構(gòu)所持有的(?。﹤鶛噢D(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。

      A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

      B.個人住房抵押貸款

      C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

      D.金融機構(gòu)長期融資

      標準答案:B

      13、房地產(chǎn)投資的(?。┨攸c,正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

      A.能夠得到稅收方面的好處

      B.易于獲得金融機構(gòu)的支持

      C.能抵消通貨膨脹的影響

      D.提高投資者的資信等級

      標準答案:C

      14、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的(?。?。

      A.政治風險

      B.政策風險

      C.利率風險

      D.市場供求風險

      標準答案:B

      15、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),銷售過程復雜,流動性很差,其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的(?。?/p>

      A.變現(xiàn)風險

      B.政策風險

      C.利率風險

      D.市場供求風險

      標準答案:A

      16、由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用,而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。

      A.收益現(xiàn)金流風險

      B.未來經(jīng)營費用風險

      C.資本價值風險

      D.比較風險

      標準答案:B

      17、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%,當前整個市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%.此時,該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是( )?

      A.0.57

      B.0.74

      C.0.80

      D.1.04

      標準答案:B

      解析:由公式知:12%=3.5%+βj(15%-3.5%),故βj=0.74

      18、(?。┦侵竿顿Y完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風險。

      A.通貨膨脹風險

      B.市場供求風險

      C.變現(xiàn)風險

      D.政策風險

      標準答案:A

      19、單一項目的投資風險頗大,若把這兩個投資項目組合起來,便可以將兩者的風險變化相互抵消,從而把組合風險降到最低,要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。

      A.正的協(xié)方差

      B.負的協(xié)方差

      C.標準協(xié)方差

      D.絕對協(xié)方差

      標準答案:B

      20、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同,租金為400元/m2?年,則其面臨( )。

      A.市場供求風險

      B.周期風險

      C.變現(xiàn)風險

      D.通貨膨脹風險

      標準答案:D

      解析:通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時,投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長,投資者所承擔的購買力風險就越大。

    我要糾錯】 責任編輯:lala
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