房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開始啦，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了?？嫉闹R(shí)點(diǎn)，以練習(xí)題的形式展現(xiàn)出來，網(wǎng)校預(yù)祝您學(xué)習(xí)進(jìn)步！

　　1.遵循合法原則，并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象，而是指依法判定估價(jià)對(duì)象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價(jià)。（   ）

　　答案：正確

　　2.估價(jià)工作應(yīng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師完成，其他人員只能協(xié)助或幫助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開展有關(guān)工作。（   ）

　　答案：正確

　　3.當(dāng)估價(jià)委托人是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人時(shí)，估價(jià)師應(yīng)查看估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬證明文件，并應(yīng)將復(fù)印件與原件核對(duì)，不得僅憑復(fù)印件判斷或假定估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬狀況。（   ）

　　答案：正確

　　4.擔(dān)任估價(jià)報(bào)告內(nèi)部質(zhì)量審核的人員可以是本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)師，也可以使外聘的房地產(chǎn)估價(jià)專家人員。

　　答案：正確

　　5.分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

　　答案：正確

　　6.在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不得以蓋執(zhí)業(yè)專用章等個(gè)人印章代替簽名，可以至簽名不蓋章。

　　答案：正確

　　7.為便于實(shí)施估價(jià)，進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整時(shí)應(yīng)盡量統(tǒng)一調(diào)整的具體內(nèi)容和比較因素。

　　答案：錯(cuò)誤

　　8.成本法估價(jià)時(shí)，對(duì)包含土地和建筑物的估價(jià)對(duì)象，當(dāng)選擇房地合估路徑時(shí)，應(yīng)把土地當(dāng)作原材料，模擬房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程，測(cè)算房地產(chǎn)重置成本或重建成本。（  ）

　　答案：正確

　　9.成本法估價(jià)時(shí)，對(duì)包含土地和建筑物的估價(jià)對(duì)象，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象狀況和土地市場(chǎng)狀況，選擇合估路徑或分估路徑，對(duì)工業(yè)類房地產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先選用房地分估路徑。（  ）

　　答案：錯(cuò)誤

　　10.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法和多遠(yuǎn)回歸分析法都需要確定估價(jià)的區(qū)域范圍和房地產(chǎn)種類，并對(duì)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行分組。（   ）

　　答案：正確

　　11.修復(fù)成本法是測(cè)算修復(fù)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，并將其作為房地產(chǎn)價(jià)值減損的方法。（  ）

　　答案：正確

　　12.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不僅應(yīng)包括評(píng)估價(jià)值，還應(yīng)包括相關(guān)專業(yè)意見。（   ）

　　答案：正確

　　13.不同估價(jià)方法所隱含的估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍可能不同，從而導(dǎo)致對(duì)同一估價(jià)對(duì)象的測(cè)算結(jié)果差異較大。（   ）

　　答案：正確

　　14.為征收補(bǔ)償?shù)男枰?，同時(shí)選用比較法、收益法和成本法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，在比較法的測(cè)算結(jié)果最高的情況下，可以將比較法的測(cè)算結(jié)果作為綜合測(cè)算結(jié)果。（   ）

　　答案：正確

　　15.房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)參數(shù)應(yīng)優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織公布的參數(shù)；不選用的，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中陳述理由。（   ）

　　答案：正確

　　16.估價(jià)技術(shù)報(bào)告必須向估價(jià)委托人提供。

　　答案：錯(cuò)誤

　　17.表格式估價(jià)報(bào)告可以比敘述式估價(jià)報(bào)告簡(jiǎn)明扼要一些，但并非是簡(jiǎn)單或省略的估價(jià)報(bào)告，其內(nèi)容應(yīng)包含敘述式估價(jià)報(bào)告應(yīng)由的內(nèi)容。（    ）

　　答案：正確