2015房估師試題解析:求取出租的寫字樓凈收益,從有效毛收入
2015年房地產(chǎn)估價師考試已經(jīng)結(jié)束,小編為大家整理了2015年房地產(chǎn)估價師試題,以便核對答案。報考2016年的房地產(chǎn)估價師學員們,建設(shè)工程教育網(wǎng)提醒您盡早進入復習狀態(tài),早準備,成功的幾率就會更大。以下為2015年房地產(chǎn)估價師試題及答案解析,只供參考,如有疑問,可以到建設(shè)工程教育網(wǎng)論壇(bbs.jianshe99.com)與大家討論。
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老師解析:2015年房地產(chǎn)估價師考試各科目試題及答案解析匯總
求取出租的寫字樓凈收益,從有效毛收入中應(yīng)扣除的項目包括()。
A.房產(chǎn)稅
B.承租人支付的物業(yè)管理費
C.空調(diào)設(shè)備重置提拔款
D.所得稅
E.房屋保險費
【標準答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】ACE
【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是凈收益測算的基本原理。出租凈收益是有效毛收入減去由出租人負擔的運營費用后的收益。運營費用是指維持房地產(chǎn)正常使用或菅業(yè)的必要支出,包括房地產(chǎn)稅、房屋保險費、物業(yè)服務(wù)費、管理費用、維修費、水電費等。運營費用是從估價角度出發(fā)的,與會計上的成本費用有所不同,通常不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴建費用和所得稅。參見教材P238.
【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點評】該知識點與網(wǎng)校2015年開通的考前模擬試題(三)第20題考點基本相同。在基礎(chǔ)班第七章第06講做了詳細的講解。另外在題庫練習中心多次涉及此考點。
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房地產(chǎn)估價師考試成績查詢時間預(yù)計為2015年12月份,2015年房地產(chǎn)估價師合格標準暫未公布,2016年房地產(chǎn)估價師考試報名時間暫未公布,最新房估師考試資訊敬請關(guān)注建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師考試欄目。
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