2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試已經(jīng)結(jié)束，小編為大家整理了2015年房地產(chǎn)估價(jià)師試題，以便核對答案。報(bào)考2016年的房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)員們，建設(shè)工程教育網(wǎng)提醒您盡早進(jìn)入復(fù)習(xí)狀態(tài)，早準(zhǔn)備，成功的幾率就會更大。以下為2015年房地產(chǎn)估價(jià)師試題及答案解析，只供參考，如有疑問，可以到建設(shè)工程教育網(wǎng)論壇（bbs.jianshe99.com）與大家討論。

2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試成績查詢時(shí)間匯總　

建設(shè)工程教育網(wǎng)2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)全面招生

老師解析：2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目試題及答案解析匯總

　　關(guān)于房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的說法，正確的有（）

　　A.特殊廠房通常比標(biāo)準(zhǔn)廠房的變現(xiàn)能力弱

　　B.大型商場通常比小店鋪的變現(xiàn)能力弱

　　C.在建工程比現(xiàn)房的變現(xiàn)能力弱

　　D.熟地通常比毛地的變現(xiàn)能力弱

　　E.房地產(chǎn)在賣方市場下通常比在買方市場下的變現(xiàn)能力弱

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案-建設(shè)工程教育網(wǎng)】ABC

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是難以實(shí)現(xiàn)。不同類型的房地產(chǎn)及在不同的房地產(chǎn)市場狀況下，變現(xiàn)能力會有所不同。影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：該房地產(chǎn)的通用性、該房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性、該房地產(chǎn)的價(jià)值大小、該房地產(chǎn)的區(qū)位、該房地產(chǎn)的開發(fā)程度、該類房地產(chǎn)的市場狀況。選項(xiàng)A，該房地產(chǎn)的通用性，所謂通用性，即是否常見、是否被普遍使用。通常情況下，通用性越差的房地產(chǎn)，如用途越專業(yè)化的房地產(chǎn)，使用者的范圍越窄，越不容易找到買者，變現(xiàn)能力會越弱。例如，廠房一般比住宅的變現(xiàn)能力弱；廠房中，特殊廠房一般比標(biāo)準(zhǔn)廠房的變現(xiàn)能力弱；選項(xiàng)B，該房地產(chǎn)的價(jià)值大小，由于受支付能力的限制，價(jià)值越大的房地產(chǎn)，常越不容易找到買者，變現(xiàn)能力會越弱。例如，面積較大的住宅一般比面積較小的住宅變現(xiàn)能力弱，大型商場一般比小店鋪的變現(xiàn)能力弱；選項(xiàng)C，該房地產(chǎn)的開發(fā)程度，通常情況下，開發(fā)程度越低的房地產(chǎn)，不確定因素越多，變現(xiàn)能力會越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的變現(xiàn)能力弱，在建工程一般比現(xiàn)房的變現(xiàn)能力弱。參見教材P65.

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)-考后點(diǎn)評】該知識點(diǎn)與網(wǎng)校2015年開通的考前模擬試題（二）第5題考點(diǎn)基本相同。在基礎(chǔ)班第二章第03講做了詳細(xì)的講解。另外在題庫練習(xí)中心多次涉及此考點(diǎn)。

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