房地產(chǎn)估價師考試資料：開發(fā)完成后的價值的預測方法

　　在預測開發(fā)完成后的價值時，一般不宜將估價作業(yè)時的類似房地產(chǎn)的市場價格直接“平移”過來作為開發(fā)完成后的價值，通常是采用市場法并考慮類似房地產(chǎn)市場價格的未來變動趨勢，或者采用市場法與長期趨勢法相結(jié)合（長期趨勢法的內(nèi)容詳見本書第十章），即根據(jù)類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的市場價格及其未來可能的變化趨勢來推測。比較的單位一般為單價而不是總價。例如，假設現(xiàn)在是2009年6月，有一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，用途為興建商品住宅，預測建設期為1.5年（或18個月），如果要推測該商品住宅在2010年12月建成時的價值，則可以通過搜集當?shù)卦擃惿唐纷≌^去若干年和現(xiàn)在的價格資料以及未來可能的變化趨勢來推測確定。

　　對于出租或營業(yè)的房地產(chǎn)，例如寫字樓、商店、旅館、餐館等，預測其開發(fā)完成后的價值，可以先預測其租賃或經(jīng)營收益，再采用收益法將該收益轉(zhuǎn)換為價值。在這種情況下，收益法就不是一種獨立的估價方法，而被包含在假設開發(fā)法之中，成了假設開發(fā)法的一個部分。